Immobilienangebote im Verkauf

Verkauft wird ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus (E+2+DG) aus Familienbesitz, bestehend aus zwei Häusern mit je sieben Wohnungen. Diese 14 Wohnungen (1-3-Zi.-Wohnungen) sind bereits als abgeschlossene Wohneinheiten veranlagt. Somit erwerben sie 14 abgeschlossene Eigentums-wohnungen in einem Mehrfamilienhaus.

Die Hausgemeinschaft ist homogen und die teils langjährigen Mietverhältnisse haben familiären Charakter. Das Hausmeisterpaar kümmert sich seit vielen Jahren liebevoll um das Anwesen.

Die Wohnungen selbst wurden größtenteils über die Jahre Zug um Zug renoviert, Bäder wurden erneuert, zeitgemäße Bodenbeläge verlegt und die beiden Treppenhäuser wurden turnusmäßig gestrichen. Dennoch ist die teilrenovierte Immobilie, Baujahr 1961, etwas in die Jahre gekommen und es werden mittelfristig Investitionen anfallen. So ist zum Beispiel die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung ca. 30 Jahre alt. Ein Austausch (EnEv 2014) in den kommenden Jahren ist aber trotz sehr guter Messwerte vorgeschrieben. Eine neue Heizung haben wir daher bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnungen gefällig geschnitten sind und fast alle über mindestens einen Balkon verfügen.

In dem bereits schon teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zi.-Wohnungen. Weitere Dachfläche kann zusätzlich noch ausgebaut werden und lässt viel gestalterischen Spielraum und Möglichkeiten offen. Das Dach selbst ist gepflegt, verfügt aber derzeit noch über keine Gauben. Dies lässt einen entsprechenden Gestaltungs- spielraum zu und die Überlegung offen, dort zwei hochwertige Dachgeschosswohnungen entstehen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Hassels. Das Objekt grenzt an seiner Süd- und Westseite an ein attraktives und beschauliches Stadtviertel. An seiner Nord-Ostseite wird es von der Hauptstraße, dem Schönenkamp, flankiert.

Die alltäglichen Einkäufe oder nötigen Arztbesuche können bequem vor Ort erledigt werden. Die Infrastruktur ist insgesamt gut.

Der Freizeitwert des Viertels ist hoch, aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet / Staatsforst mit Elbsee und dem Unterbacher See (Strandbad Süd).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Busstation ist ca. 50 m entfernt vom Haus und die S-Bahn-Station (Düsseldorf-Reisholz) erreicht man in 10 Minuten zu Fuss. Der Zubringer nach Düsseldorf und die Autobahnen (A46 / A59 /A3) sind in wenigen Minuten mt dem PKW erreichbar.