Beratung, Bewertung und Konzept


Gerne berate ich Sie zum Erwerb oder Verkauf einer Immobilie, bewerte das Objekt oder erstelle ein Konzept zur Vermarktung.

Ein BeispielSie haben eine Immobilienerbschaft angetreten, was nun?

 

 

Selbstbezug, verkaufen oder vermieten? - Mit dieser Frage starten die neuen Eigentümer in den Immobiliendschungel. Tatsächlich hängt diese Entscheidung oft an vielen offenen Fragen und ist häufig sehr emotionsgeladen. Das Familiennest oder die ererbte Wohnung - die Eltern haben es sich vielleicht vom Munde abgespart - ist weniger belastet mit Hypotheken als mit Erinnerungen und den Vorstellungen der Vorbesitzer.

 

Ist die Immobilie stark sanierungsbedürftig und steht eine Modernisierung an, dann stellen sich die Fragen nach Kosten und auch Finanzierung. - Spätestens jetzt braucht man ein tragfähiges Konzept! Daher empfehle ich Ihnen, lassen Sie Ihre Immobilie erst einmal bewerten, im aktuellen Zustand, um den Marktwert und den Sanierungsbedarf zu ermitteln.

 

Prüfen Sie die Wirtschaftlichkeit Ihres Vorhabens!

 

Im zweiten Schritt wird der Kostenaufwand konkreter. Sie wollen die Immobilie behalten und somit erhalten, Jetzt benötigen Sie einen Bauprofi, einen Architekten oder einen Gutachter. Dann kennen Sie in etwa die finanzielle Belastung und können anhand der zu erwartenden Einnahmen (z.B. durch Vermietung) auch die zukünftige Rendite abschätzen. Nicht selten sind die Kosten in der Summe höher als der Nutzen, denn es entstehen regelmäßig Instandhaltungsausgaben, die die Einnahmen übersteigen! - Also was nun, doch verkaufen? Oder modernisieren und dann verkaufen?

 

 

Und, wieviel Zeit + Geld wollen Sie in der Nutzungsphase in Ihre Immobilien investieren?

 

Immobilien sind auch eine Belastung, denn die Gebäude altern und die Technik ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Bestimmungen. Nicht grundlos heißt es, dass Mieter häufig besser Altersvorsorge betreiben können als Eigentümer, die lange Zeit die eigengenutzte Immobilie abzahlen müssen. Ist man fertig, dauert es nicht mehr lange und man fängt von vorne an!

 

Bevor Sie also eine Entscheidung treffen, müssen die Fakten auf den Tisch. Lassen Sie sich gut beraten und holen Sie eine marktgerechte Bewertung ein. Lehnen Sie sich entspannt zurück und erwarten Sie das Ergebnis unserer qualifizierten Beurteilung und Ihrer Möglichkeiten.

www.chiemgaufotograf.de
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Wissenswertes: "Lebenszyklus einer Immobilie"

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